NHỮNG ÔNG LỚN ĐỊA ỐC TỀ TỰU VỀ QUẬN 4 TP.HCM

[ Điểm đánh giá5/5 ]1 người đã bình chọn
Đã xem: 2837 | Cật nhập lần cuối: 12/2/2015 4:37:29 PM | RSS


Ước tính, trong năm 2016, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 50.000 căn và 24.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang vẫn chiếm một tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, dù phân khúc bình dân - trung cấp vẫn được dự báo là có tính thanh khoản tốt.

Tóm tắt

Các dự án nhà ở cao cấp không còn “bám” theo tuyến metro, nhưng chọn lựa những vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố, theo dự báo trong giai đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án cao cấp.

“Ốc đảo” cao cấp

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khẳng định tại một hội thảo về thị trường Bất Động Sản mới đây, rằng hiện đang có một thay đổi thú vị là trong giai đoạn 2012-2013, tỷ lệ giao dịch BĐS thành công chủ yếu từ phân khúc bình dân, trong năm 2015 đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Điểm nhấn rõ nét nhất của phân khúc này trong suốt một năm nay là các dự án không còn “co cụm” vào một khu vực nào, mà các nhà đầu tư đều trải đều trên nhiều hướng khác.

Cũng theo ông Marc, những khu vực càng gần trung tâm thành phố sẽ thu hút mạnh dòng tiền đầu tư dự án BĐS cao cấp. Lý giải về điều này, ông Marc cho rằng những quận giáp ranh với khu trung tâm như quận 2, 4 đã được đầu tư khá đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối, thuận tiện ra vào thành phố nên thu hút lượng khách hàng tốt hơn.

“Các dự án nhà ở cao cấp không còn “bám” theo tuyến metro, nhưng chọn lựa những vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố giờ không còn là nơi không an toàn để sống, trong giai đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án cao cấp”, ông Marc Townsend nói.

Còn theo một đại diện của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong lĩnh vực bất động sản, ai cũng biết 3 yếu tố quan trọng nhất khi xem xét một địa điểm xây dựng dự án chính là “ví trí, vị trí và vị trí”. Ngoài ra, thành phố đang quy hoạch quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất từ một vài khu cảng cũ, sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư BĐS “kéo” về đây.

Ông Võ Minh Hoàng, Giám đốc công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát, cho rằng quận 4 giờ không còn là một ốc đảo, mặc dù nằm cạnh quận 1. Có thể nói đây là khu vực trọng điểm, là cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua cầu Kênh Tẻ hay Tân Thuận, nhanh chóng di chuyển đến quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, hoặc chỉ cần vài phút đến hầm Thủ Thiêm để qua đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2…


quy hoach cong vien ho khanh hoi
Quy hoạch của công viên Hồ Khánh Hội rộng tới 17,6 ha

Theo định hướng phát triển quận 4, khu vực xung quanh Bến Vân Đồn (chạy dọc bờ sông) sẽ được quy hoạch thành những khu công viên, trung tâm văn hóa, thể dục thể thao hay trung tâm thương mại tài chính. Chẳng hạn như, công viên hồ Khánh Hội lớn nhất quận 4 với diện tích lên đến 17,6ha đang được đầu tư xây dựng. Hơn nữa, những con đường dự phòng hay đường Hoàng Diệu nối dài sẽ liên kết với trục thương mại tài chính Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành. Bên cạnh đó, quận 4 cũng là một phần của tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – quận 12 đến Nguyễn Văn Linh – quận 7), sẽ tạo nên một diện mạo đô thị hiện đại và xanh tươi cho cư dân tại đây.

Cuộc chạy đua giành thị phần

Do vậy, nhiều doanh nghiệp BĐS đang “đua” làm dự án cao cấp quy mô lớn, chủ yếu tập trung tại quận 4. Chẳng hạn như dự án cao cấp The Goldview, với 1.950 căn, đang được hoàn thiện phần móng của tập đoàn TNR Holdings.

Hay như dự án Grand Riverside tại Bến Vân Đồn, quận 4 do công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát hợp tác đầu tư. Dự án này cao 22 tầng với 240 căn hộ có diện tích từ 49m2 đến 139m2 (từ 1 đến 4 phòng ngủ) ... Hiện tại dự án Grand Riverside đang thi công gần hoàn thiện phần móng và sẽ bàn giao cho khách hàng trong năm 2017. Được biết, sắp tới Tiến Phát cũng sẽ tiếp tục cho ra thị trường 2 dự án cao cấp khác cũng tại quận 4.

Một số dự án cao cấp khác đáng chú ý tại Bến Vân Đồn còn có The Tresor, Icon 56, Galaxy 9 của tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện 3 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và sớm bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay. Một dự án khác của Novaland là RiverGate Residence, dự kiến quý 3 năm 2017 toàn bộ dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.

Dự án Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy đầu tư tại số 78 Tôn Thất Thuyết, vị trí gần Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 với quận 7. Lancaster Legacy có tổng diện tích đất hơn 2.3 ha, trong đó 5.000 m2 để xây cao ốc căn hộ văn phòng, trung tâm thương mại và 4.350 m2 dành cho trường mẫu giáo với tổng vốn đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng.

Được biết, Công ty CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây tòa nhà văn phòng mới với quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Khi hoàn thành đây sẽ là tòa nhà hạng A đầu tiên và quy mô lớn nhất quận 4, với diện tích khu đất khoảng 4.600 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 66.000 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong quý 1/2017.

Và một số dự án khác sẽ triển khai trong tương lai như: Dự án 76 Tôn Thất Thuyết, một dự án khác của chủ đầu tư Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal); Dự án khu đô thị Cảng Sài Gòn (chưa công bố); Dự án khu đất Nguyễn Kim đã được chuyển nhượng cho một nhà đầu tư địa ốc khác (chưa công bố); Dự án Naviland Complex (chưa công bố); Dự án Vinatex Tower (chưa công bố); dự án khu phực hợp cao cấp HBH tại đường Tôn Thất Thuyết, dự kiến triển khai xây dựng trong quý 2/2016...


Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ